INVL Sustainable Timberland and Farmland Fund II

Bendradarbiaujame su ūkininkais, kurie vykdo sėjomainą ir taip apsaugo dirbamą žemę nuo nualinimo. Dalis mūsų žemių išnuomota ūkininkams, žemę dirbantiems ekologiškai arba taikantiems neariminę žemdirbystę. Su ūkininkais siekiame sudaryti ilgalaikes nuomos sutartis – tai jiems leidžia plėsti savo veiklą ir kurti darbo vietas regionuose. Nuo 2023 m. mažiau derlingose žemėse veisiame miškus.

Miško ar dirbamos žemės vertė – tai kaina, kurią yra linkę mokėti pirkėjai. Ji priklauso nuo daugelio veiksnių, tad nenuostabu, kad pirkėjai atsižvelgia į skirtingus kriterijus, priklausomai nuo jų siekiamų tikslų – tai lemia kainų siūlymų skirtumus.

„INVL Sustainable Timberland and Farmland Fund II” fondo komanda vertina tiek miškų, tiek dirbamos žemės pasiūlymus ir teikia pirmenybę tvariam turto valdymui. Jei svarstote galimybę parduoti mišką ar dirbamą žemę ir norėtumėte gauti pasiūlymą iš patyrusios komandos, kurios tikslas ilgalaikis ir tvarus turto valdymas, kreipkitės į mus, užpildydami užklausos formą puslapio apačioje.

Miško vertės nustatymas

Siekiant nustatyti miško vertę, pirmiausia analizuojami miško taksoraščiai, atsižvelgiama į medynų rūšinę sudėtį, kokybę, sanitarinę būklę, vertinama, ar jie yra pasiekę tinkamą kirtimų amžių. Atsižvelgiama, ar taikomi gamtosauginiai ribojimai. Kainai įtakos turi ir situacija apvaliosios medienos rinkoje.

Jeigu jūsų miške yra įvairaus amžiaus medynų, tikėtina, kad įmonės, investuojančios į kirtimų procesus ir techniką, arba medkirčiai pasiūlys aukščiausią kainą už brandžią miško dalį, tačiau gali mažiau pasiūlyti už ateityje užaugsiančią miško dalį bei jaunuolynus.

Žemės ūkio paskirties žemės vertės nustatymas

Siekiant nustatyti žemės ūkio paskirties žemės vertę, pirmiausia analizuojami kokybiniai sklypo parametrai, atsižvelgiama į žemės būklę bei derlingumą, privažiavimą, dirvos struktūrą, melioracinių sistemų būklę bei kitus sklypo kriterijus.

Miško vertės nustatymo procesas

Miško savininkas, norėdamas sužinoti preliminarią miško vertę, turėtų kreiptis į Valstybinę miškų tarnybą, kuri kaupia ir tvarko informaciją apie visus Lietuvos miškus, ir gauti nuosavybės teise valdomo miško taksoraštį. Galutinė vertė paaiškės po to, kai valdą įvertins miškininkas profesionalas.

Taksoraštyje nurodyti šie kadastro duomenys:

• kadastro objekto identifikavimo kodas;

• kadastro erdviniai duomenys; geografinė vieta, miško kvartalo numeris, taksacinio sklypo plotas;

• miško žemės naudmena (medynas, kirtavietė, kt.);

• vyraujanti medžių rūšis, kilmė, bonitetas, skalsumas, miško augavietė, miško grupė ir pogrupis;

• medžius apibūdinantys duomenys: medyno ardas, medžio rūšis, medžio rūšies koeficientas ardo rūšinėje sudėtyje;

• vidutinis amžius (metais), vidutinis aukštis;

• duomenys apie kadastro objekte įvykdytas miško ūkines priemones.

Tikslius miško taksacinius rodiklius miškotvarkos specialistai patikslina miške apžiūrėdami sklypą.

Miško savininkui nebūtina į Valstybinę miškų tarnybą kreiptis pačiam, šiuos preliminarius miško taksacinius rodiklius, mes, būdami registruoti miškų kadastro žemėlapių sistemos vartotojai, galime gauti iš duomenų bazės ir įvertinti Jūsų parduodamo miško vertę, siekdami pateikti sąžiningą kainą.

Žemės ūkio paskirties žemės vertės nustatymo procesas

Žemės savininkas, norėdamas sužinoti preliminarią turimos dirbamos žemės vertę, pirmiausia turėtų kreiptis į Registrų centrą, kurio duomenų bazėje yra kaupiama kadastrinė informacija apie visą Lietuvos dirbamą žemę, ir gauti nuosavybės teise valdomo sklypo informaciją. Galutinė vertė paaiškės po to, kai valdą įvertins žemės ūkio profesionalas.

Sklypo informacijoje nurodyti šie kadastro duomenys:

• kadastro objekto identifikavimo kodas;

• kadastro geografinė vieta;

• žemės ūkio naudmenų plotas, vandens naudmenų plotas, nusausintos žemės plotas;

• informacija apie kadastro objekte esančias teises ir kitus juridinius faktus.

Dirbamos žemės savininkui nebūtina į Registrų centrą kreiptis pačiam – šiuos preliminarius dirbamos žemės rodiklius mes galime gauti iš mūsų naudojamų duomenų bazių ir įvertinti jūsų parduodamą žemę, siekdami pateikti sąžiningą kainą.

Tikslius dirbamos žemės rodiklius žemėtvarkos specialistai patikslina fiziškai apžiūrėdami sklypą.

Jei svarstote galimybę ar nusprendėte parduoti jums priklausantį mišką ar dirbamą žemę, rekomenduojame pasidomėti rinkos dalyviais, kurie galėtų jums suteikti informaciją ir pasiūlyti sąžiningas sandorio sąlygas:

• Išsirinkite pirkėją. Įsitikinkite, kad jis gali ne tik pasiūlyti aukščiausią kainą, bet ir užtikrinti tinkamą turto priežiūrą. Pasidomėkite, kas perka jūsų turtą, kiek teikia informacijos apie save, kokie yra įmonės tikslai.

• Užsitikrinkite sandorio sąlygas. Paprastai pasirašoma preliminari miško ar dirbamos žemės pirkimo-pardavimo sutartis sandoriui užtikrinti, kurioje nurodoma kaina, atsiskaitymo sąlygos, pardavėjo ir pirkėjo pareiškimai bei garantijos.

• Kreipkitės į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT), kad gautumėte pažymą dėl miško žemės ar žemės ūkio žemės pardavimo.

• Gavus NŽT pažymą, sudaroma pagrindinė pirkimo pardavimo sutartis sutartame notarų biure.

„INVL Sustainable Timberland and Farmland Fund II“ fondas prisideda prie Jungtinių Tautų darnaus vystymosi tikslų įgyvendinimo.

Esminiai investicijose taikomi tvarumo principai:

• Saugoti aplinką, būti socialiai atsakingiems ir skaidriai valdyti įmones;

• Pritaikyti geriausias rinkos praktikas ir tarptautinių organizacijų gaires miškų ir žemės ūkio paskirties žemės ilgalaikiam valdymui;

• Išsaugoti sveiką ir klestinčią vietinę ekosistemą, leidžiančią kurti ilgalaikę vertę.

„INVL Sustainable Timberland and Farmland Fund II“ fondo miškuose ūkininkaujama laikantis tvarios miškininkystės principų. Fondo miškų portfelį Lietuvoje valdančios įmonės yra įsipareigojusios, vykdant veiklą, vadovautis FSC® principais ir kriterijais. Šį įsipareigojimą liudija fondo miškų tvarkymą administruojančiai įmonei UAB „Šalnupis“ išduotas grupinis FSC® miškų tvarkymo sertifikatas (sertifikato numeris NC-FM/COC-067275, licencijos kodas FSC-C177006). Plačiau susipažinti galite fondo miškų valdymo tvarumo politikoje.

Pilnas UAB „Šalnupio“ administruojamos grupės narių sąrašas.

„Forest Stewardship Council®“ (FSC®) yra tarptautinė nevyriausybinė organizacija, skatinanti aplinkai tinkamą, socialiai naudingą ir finansiniu atžvilgiu pagrįstą miškų valdymą visame pasaulyje. Norėdami apie organizaciją sužinoti daugiau, apsilankykite jos tinklalapyje.

Fondo tvariai valdomi miškai:

• prisideda prie klimato kaitos švelninimo bei kitų ESG tikslų;

• prisideda prie vietinės ekonomikos gerinimo tikslų;

• suteikia prieglobstį bei saugo augalijos bei gyvūnijos buveines;

• leidžia vietos gyventojams ir turistams džiaugtis poilsiu gamtoje bei gerinti savijautą.

Tvarus miškų valdymas:

• laikomės tvariai valdomų miškų standarto, tarptautinių ir nacionalinių susitarimų bei teisės aktų;

• užtikriname socialinę ir ekonominę darbuotojų gerovę;

• bendradarbiaujame su vietos bendruomenėmis, siekdami jas sustiprinti;

• miškus prižiūrime taip, kad jie galėtų gyvuoti šimtmečius, teikdami įvairiapusę naudą žmogui ir aplinkai:

  • esame nustatę didžiausią leistiną metinę miško kirtimo normą, kuri neviršija tvaraus miško naudojimo lygio;

  • užtikriname, kad pribręstančių ir brandžių medynų plotų sumos ir valdomo miško ploto santykis būtų ne mažesnis nei 20 proc.;

  • saugome, prižiūrime ir rūpinamės kraštovaizdžio, gamtos ir kultūros vertybių klestėjimu;

  • esame įsipareigoję ne mažiau kaip 10 proc. valdomo miškų ploto nekirsti, išskyrus atvejus, kai tai būtina biologinės įvairovės palaikymui ar stichijos padarinių likvidavimui;

  • saugome medžius su uoksais, lizdais, atšokusia žieve bei kitokiomis mikrobuveinėmis, medžius-milžinus, medžius-senolius ir daugiakamienius medžius;

  • šalia vandens telkinių kirtimų nevykdome.

Klimato kaita galėtų būti švelninama sparčiau, jei miškai būtų valdomi tvariai. Nekertant miškų ir paliekant juos augti iki gamtinės brandos, medienos potencialas lieka neišnaudotas, o pakeisti iškastines ir kitas teršiančias medžiagas (naftą, cementą, metalus ir kt.) tampa labai sudėtinga (Holmen, 2019).

Fondo valdomą žemę dirba ūkininkai, kurie aprūpina gyventojus kokybiškais, saugiais ir palankiais sveikatai žemės ūkio ir maisto produktais:

• sudarome nuomos sutartis su ūkininkais ir žemės ūkio bendrovėmis, kurių pagrindinė veikla yra maisto produktų gamyba;

• siekiame, kad dalyje valdomos žemės būtų vystomas ekologinis ūkininkavimas;

• siekiame, kad derlingos žemės neliktų apleistos;

• investuojame į pievas bei ganyklas, tinkamas gyvulininkystės veiklai.

Perspektyvūs ūkiai suteikia kaimo gyventojams būtinas pajamas oriam gyvenimui bei išsaugo gyvenimo būdą, kuris yra vertinamas ir mėgstamas:

• išlaikome balansą tarp smulkaus ir stambaus verslo. Nuomos sutartis sudarome ir su žemės ūkio bendrovėmis, ir su smulkiais ūkininkais, dažniausiai atsižvelgdami į tai, kas dirbo žemę prieš sandorį;

• nuomos sutartis sudarome su perspektyviais, geros reputacijos ūkininkais;

• siekiame bendradarbiauti su ūkininkais, kurie naudoja naujausias ir aplinkai nekenksmingas technologijas;

• bendradarbiaujame su šeimos ūkiais, vykdome smulkius įsigijimus, užtikrinančius šeimos ūkių plėtrą ir konkurencingumą;

• investuojame į mišriai veiklai tinkamą žemę, skatiname bendradarbiavimą tarp regiono šeimos ūkių, vykdančių mišrią ekologinę ir rekreacinę veiklą.

Atsakingai valdoma žemė padeda išsaugoti švarią ir saugią aplinką, kraštovaizdį ir biologinę įvairovę bei užtikrina kokybiško dirvožemio išsaugojimą:

• bendradarbiaujame su žemdirbiais, vykdančiais sėjomainą;

• bendradarbiaujame su žemdirbiais, vykdančiais tikslųjį tręšimą;

• bendradarbiaujame su žemdirbiais, dalyvaujančiais agrarinės aplinkosaugos programose;

• investuojame į mišrios paskirties valdas, išsaugome mozaikinio kraštovaizdžio elementus.